Какой-такой павлын-мавлын?
В одном агенстве дядечка продавец весьма хороший - умеет промывать могзи, такому поручить можно. С протоколом...
читать дальшеДоговор на оказание услуг
/эксклюзивный/
№ ________________.
г. Томск «____» ___________________200__ г.
(ФИО)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО «БЮРО ОЦЕНКИ ТОККО», в лице Ощепкова Алексея Львовича, действующего на основании доверенности от 31.12.2007г., именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию от имени и за счет Заказчика услуг по поиску покупателя на объект недвижимости (а именно жилое помещение), расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
2.1. Наименование Объекта: жилой дом/квартира/объект долевого строительства.
2.2. Общая площадь Объекта составляет _______ кв.м., жилая ________ кв.м., площадь кухни _________ кв.м.
2.3. Кол-во комнат: _______________.
2.4. Тип дома: ____________________.
2.5. Материал стен: _______________.
2.6. Этаж/ этажность: ______________.
2.7. Год постройки: ________________.
2.8. ____________________________.
3. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
3.1. Заказчик определил стоимость Объекта следующим образом:
Скидки от цены
предложения объекта
Руб. %
3.2. Заказчик имеет право давать указания Исполнителю устно, либо посредствам иных видов связи, о снижении цены предложения Объекта.
3.3. .Цена Объекта указана без учета комиссионного вознаграждения Исполнителю.
3.4. Вознаграждение Исполнителю составляет __________ % от стоимости объекта.
4.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Заказчик обязуется:
4.1.1. Продавать Объект только посредством услуг Исполнителя, при этом обязуется не заниматься продажей самостоятельно или через других посредников.Пункт исключить.
4.1.2. Предоставить Исполнителю документы, подтверждающие право собственности на Объект.
4.1.3. Заказчик и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить Объект от личного имущества до подписания договора купли-продажи.
4.1.4. Оплатить коммунальные услуги за Объект, абонентскую плату за телефон и междугородные переговоры до фактической передачи Объекта покупателю.
4.1.5. В случае несоответствия действительности любого из положений, указанных в п.4.1.8. настоящего договора и вследствие этого причинения ущерба кому-либо, Заказчик обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесенный ущерб.
4.1.6. Информировать покупателя о наличии скрытых дефектах и недостатках Объекта.
4.1.7. Обеспечить доступ Исполнителя в Объект для показа.
4.1.8. Заключая настоящий договор, Заказчик подтверждает следующее: все, совместно проживающие члены семьи согласны на отчуждение указанного Объекта; до подписания настоящего договора Объект никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен; заказчику неизвестны никакие физические или юридические лица, которые смогут предъявить имущественные претензии на Объект.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Консультировать Заказчика по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости в г. Томске.
4.2.2. Организовывать показ, Объекта на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.2.3. Консультировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект.
4.2.4. Организовать переговоры между Заказчиком и его контрагентами.
4.2.5. Подготовить текст предварительного договора и организовать его подписание.
4.2.6. Подготовить текст основного договора купли-продажи, акта приема-передачи Объекта.
4.2.7. Содействовать в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
4.2.8. Организовать подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 . Все споры и разногласия, возникшие между сторонами в период действия настоящего Договора, решаются путем переговоров или в соответствии с действующим законодательством.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1 . Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение __________ месяцев. Настоящий договор автоматически возобновляется на новый срок, если он не расторгнут ни одной из сторон.
Последнее предложение исключить.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.
Пункт исключить.
7.2. Все предшествующие заключению настоящего договора переговоры сторон теряют свою силу с момента его подписания.
7.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: ФИО _______________________________________________________________________________
паспорт серии ___________ № ____________ выдан _________________________________________________
___________________________________«____»____________200__г.,проживает______________________________________________________________________________ дата рождения «___» _____________________,
телефон ______________________________________________________________________________________.
Доверенное лицо: ______________________________________________________________________________
Проживает по адресу: __________________________________________________________________________
Действующий на основании доверенности реестровый № _________от «___» ________________ г., удостоверенной нотариусом _____________________________________________________________________
Подпись __________________________.
Показ осуществляет ______________________________________. Код подъезда ___________________. Рекомендуемое время показа с ______ до _______.
Исполнитель:
ООО «БЮРО ОЦЕНКИ ТОККО»
Адрес: 634034, г. Томск, ул. Советская, 59
ИНН 7017029272 КПП 701701001
р/с 40702810300110010142 Томский филиал ОАО АКБ «МБРР», г. Томск
к/с 30101810900000000713
БИК 046902713
Тел. (8382) 51-77-68
_________________/А.Л.Ощепков
ФИО риэлтера _________________________
____________________________________________________________________________.
Приложение № 1
К Договору на оказание услуг (эксклюзивному)
№ ___________ от «___» ___________ 200__г.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
1. Свидетельство о праве собственности (БТИ или ТОРЦ)
2. Правоустанавливающий документ (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены и т. д.)
3. Технический паспорт выдан «Ростехинвентаризация» по г. Томску (ТЦТИ)
4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры
5. Справка о составе проживающих в отчуждаемой квартире ЖКО (ЖСК) в 2 экземплярах
6. Справка ГНИ об отсутствии задолженности по налогу с имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования
7. Отказ сособственников от преимущественного права покупки
8. Разрешение отдела опеки районной Администрации на продажу квартиры
9. Справки о погашении задолженностей за коммунальные услуги или квитанции об оплате
10. Нотариально удостоверенная доверенность на совершение сделки
11. Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии несовершеннолетних детей и супруга
12.
13.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
1. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома
2. Договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, зарегистрированный в установленном законодательством порядке
3. Проектная декларация
4. Договор о долевом участии в строительстве (если разрешение на строительство получено после 01.04.2005 г., то договор должен быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке)
5. Справка об оплате по договору о долевом участии в строительстве
6. Договор уступки
7. Справка об оплате по договору уступки
8. План квартиры
9.
читать дальшеДоговор на оказание услуг
/эксклюзивный/
№ ________________.
г. Томск «____» ___________________200__ г.
(ФИО)________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны, и ООО «БЮРО ОЦЕНКИ ТОККО», в лице Ощепкова Алексея Львовича, действующего на основании доверенности от 31.12.2007г., именуемое в дальнейшем Исполнитель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию от имени и за счет Заказчика услуг по поиску покупателя на объект недвижимости (а именно жилое помещение), расположенный по адресу: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
2.1. Наименование Объекта: жилой дом/квартира/объект долевого строительства.
2.2. Общая площадь Объекта составляет _______ кв.м., жилая ________ кв.м., площадь кухни _________ кв.м.
2.3. Кол-во комнат: _______________.
2.4. Тип дома: ____________________.
2.5. Материал стен: _______________.
2.6. Этаж/ этажность: ______________.
2.7. Год постройки: ________________.
2.8. ____________________________.
3. УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
3.1. Заказчик определил стоимость Объекта следующим образом:
Скидки от цены
предложения объекта
Руб. %
3.2. Заказчик имеет право давать указания Исполнителю устно, либо посредствам иных видов связи, о снижении цены предложения Объекта.
3.3. .Цена Объекта указана без учета комиссионного вознаграждения Исполнителю.
3.4. Вознаграждение Исполнителю составляет __________ % от стоимости объекта.
4.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Заказчик обязуется:
4.1.1. Продавать Объект только посредством услуг Исполнителя, при этом обязуется не заниматься продажей самостоятельно или через других посредников.Пункт исключить.
4.1.2. Предоставить Исполнителю документы, подтверждающие право собственности на Объект.
4.1.3. Заказчик и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по указанному адресу и освободить Объект от личного имущества до подписания договора купли-продажи.
4.1.4. Оплатить коммунальные услуги за Объект, абонентскую плату за телефон и междугородные переговоры до фактической передачи Объекта покупателю.
4.1.5. В случае несоответствия действительности любого из положений, указанных в п.4.1.8. настоящего договора и вследствие этого причинения ущерба кому-либо, Заказчик обязуется полностью возместить потерпевшей стороне нанесенный ущерб.
4.1.6. Информировать покупателя о наличии скрытых дефектах и недостатках Объекта.
4.1.7. Обеспечить доступ Исполнителя в Объект для показа.
4.1.8. Заключая настоящий договор, Заказчик подтверждает следующее: все, совместно проживающие члены семьи согласны на отчуждение указанного Объекта; до подписания настоящего договора Объект никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц не обременен; заказчику неизвестны никакие физические или юридические лица, которые смогут предъявить имущественные претензии на Объект.
4.2. Исполнитель обязуется:
4.2.1. Консультировать Заказчика по вопросам состояния и анализа рынка недвижимости в г. Томске.
4.2.2. Организовывать показ, Объекта на условиях, предусмотренных настоящим договором.
4.2.3. Консультировать по комплектованию документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект.
4.2.4. Организовать переговоры между Заказчиком и его контрагентами.
4.2.5. Подготовить текст предварительного договора и организовать его подписание.
4.2.6. Подготовить текст основного договора купли-продажи, акта приема-передачи Объекта.
4.2.7. Содействовать в организации взаиморасчетов между сторонами сделки.
4.2.8. Организовать подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по Томской области.
5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1 . Все споры и разногласия, возникшие между сторонами в период действия настоящего Договора, решаются путем переговоров или в соответствии с действующим законодательством.
6.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1 . Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение __________ месяцев. Настоящий договор автоматически возобновляется на новый срок, если он не расторгнут ни одной из сторон.
Последнее предложение исключить.
7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий договор может быть расторгнут только по соглашению сторон.
Пункт исключить.
7.2. Все предшествующие заключению настоящего договора переговоры сторон теряют свою силу с момента его подписания.
7.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: ФИО _______________________________________________________________________________
паспорт серии ___________ № ____________ выдан _________________________________________________
___________________________________«____»____________200__г.,проживает______________________________________________________________________________ дата рождения «___» _____________________,
телефон ______________________________________________________________________________________.
Доверенное лицо: ______________________________________________________________________________
Проживает по адресу: __________________________________________________________________________
Действующий на основании доверенности реестровый № _________от «___» ________________ г., удостоверенной нотариусом _____________________________________________________________________
Подпись __________________________.
Показ осуществляет ______________________________________. Код подъезда ___________________. Рекомендуемое время показа с ______ до _______.
Исполнитель:
ООО «БЮРО ОЦЕНКИ ТОККО»
Адрес: 634034, г. Томск, ул. Советская, 59
ИНН 7017029272 КПП 701701001
р/с 40702810300110010142 Томский филиал ОАО АКБ «МБРР», г. Томск
к/с 30101810900000000713
БИК 046902713
Тел. (8382) 51-77-68
_________________/А.Л.Ощепков
ФИО риэлтера _________________________
____________________________________________________________________________.
Приложение № 1
К Договору на оказание услуг (эксклюзивному)
№ ___________ от «___» ___________ 200__г.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
1. Свидетельство о праве собственности (БТИ или ТОРЦ)
2. Правоустанавливающий документ (договор передачи, договор купли-продажи, договор мены и т. д.)
3. Технический паспорт выдан «Ростехинвентаризация» по г. Томску (ТЦТИ)
4. Нотариально заверенное согласие супруга(и) на продажу квартиры
5. Справка о составе проживающих в отчуждаемой квартире ЖКО (ЖСК) в 2 экземплярах
6. Справка ГНИ об отсутствии задолженности по налогу с имущества, перешедшего в порядке дарения или наследования
7. Отказ сособственников от преимущественного права покупки
8. Разрешение отдела опеки районной Администрации на продажу квартиры
9. Справки о погашении задолженностей за коммунальные услуги или квитанции об оплате
10. Нотариально удостоверенная доверенность на совершение сделки
11. Нотариально удостоверенное заявление об отсутствии несовершеннолетних детей и супруга
12.
13.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫЙ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ ДОГОВОРА УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ
1. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома
2. Договор аренды земельного участка или иной документ, подтверждающий право на земельный участок, зарегистрированный в установленном законодательством порядке
3. Проектная декларация
4. Договор о долевом участии в строительстве (если разрешение на строительство получено после 01.04.2005 г., то договор должен быть зарегистрирован в установленном законодательством порядке)
5. Справка об оплате по договору о долевом участии в строительстве
6. Договор уступки
7. Справка об оплате по договору уступки
8. План квартиры
9.
-
-
04.07.2008 в 14:121. Г-н Ощнпкин действует на основании доверенности. От имени кого, кем выдана, каким нотариусом заверена? Совпадает ли нотариус, выдавший доверенность - и тот, который будет оформлять сделку? Если доверенность не показали (оригинал, не ксерокопию), если нотариус тот же, если доверенность выдана только на переговоры, а не на заключение сделок и т.п. - это все факторы риска.
2. Пункт 4.1.3. надо переписать так, чтобы освобождалось помещение и выписывались все ПОСЛЕ сделки, а не до, в течение, например, 10 дней.
3. В пункте 4.2. отсутствует обязанность Исполнителя изыскивать наиболее оптимальные и выгодные варианты сделки и покупателей - а при эксклюзивности договора это важно.
4. У Исполнителя нет обязанности отчитываться о проделанных действиях, что не есть правильно.
5. Не прописана процедура выплаты вознаграждения Исполнителю - а надо прописать, что выплата происходит только при получении полной суммы денег от Покупателя, и ни в коем случае не раньше.
6. Пункт 7.1. зря исключили, его лучше было изменить на твое право разорвать данный договор в одностороннем порядке (хотя на это они не пойдут).
Смотрел по диагонали, может еще что не увидел, да и гражданские кодексы у наших стран могут немного отличаться. Хорошо хоть исключен пункт об эксклюзивности...
-
-
04.07.2008 в 14:15-
-
04.07.2008 в 14:22